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- Une tendance à la baisse dans l’immobilier héraultais
- Des baisses marquées selon les secteurs
- Un léger recul des prix
- Des prix au m² encore élevés
- Une hausse surprenante dans le marché foncier
- Des disparités de prix à Montpellier
- État des lieux des prix dans l’Hérault
- Une attractivité persistante
- Des prix élevés pour le neuf à Montpellier
- Les maisons, un investissement conséquent
- Un marché des terrains en plein essor
- Un constat mitigé
Une tendance à la baisse dans l’immobilier héraultais
D’après les données recueillies par la Chambre des notaires de l’Hérault, la tendance à la baisse des volumes de transactions immobilières et des prix continue de se faire sentir dans l’ensemble du département, y compris à Montpellier. En effet, les notaires signalent une diminution spectaculaire de 29 % des transactions sur une année, alors que la moyenne nationale s’établit à 22 %.
Des baisses marquées selon les secteurs
Le marché des appartements neufs subit la plus forte chute, enregistrant une diminution de 51 % des transactions, ce qui fait suite à un recul de 21 % l’année précédente. Les maisons anciennes montrent une baisse moins sévère de 26 % (contre 11,3 % l’année précédente), tandis que les appartements anciens, bien que moins touchés, affichent tout de même une baisse de 24 % (par rapport à 9 % l’an dernier). Les terrains, quant à eux, connaissent une chute de 40 %, par rapport à 25,6 % l’année précédente.
Un léger recul des prix
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« L’analyse des notaires montre une légère baisse des prix, en partie due à la diminution de la demande, bien que celle-ci soit minime. »
Laurent Vialla, président de la Chambre des notaires de l’Hérault, confirme cette tendance de baisse des transactions immobilières, qui reflète également le contexte national. Il précise : « Dans notre département, nous sommes passés de 32 640 ventes l’année précédente à 23 200 ventes au cours de l’année écoulée… Cette baisse significative indique que la conjoncture actuelle n’est pas propice pour ceux qui envisagent des projets immobiliers. » Cette situation difficile résulte de divers facteurs, notamment l’inflation, l’augmentation des coûts des matériaux de construction, la hausse des taux d’intérêt et l’instabilité politique nationale qui incite à la prudence.
Des prix au m² encore élevés
Malgré une légère baisse des prix au m², les coûts demeurent élevés dans l’Hérault, et particulièrement à Montpellier, rendant l’accession à la propriété de plus en plus complexe. L’étude indique une diminution de 0,8 % pour les appartements neufs, avec un prix moyen de 4 680 €/m², et une baisse de 0,7 % pour les appartements anciens, établissant le prix moyen à 3 360 €/m². Les maisons subissent également une baisse de 2,4 % pour un prix médian de 260 000 €.
Une hausse surprenante dans le marché foncier
Alors que les ventes et les prix affichent une tendance générale à la baisse, le marché des terrains se distingue avec une augmentation annuelle de 6,8 %, atteignant un prix de vente médian de 119 500 €. Les notaires mentionnent une « baisse relative » dans ce secteur, mais soulignent que cela constitue un fait inhabituel dans l’Hérault depuis plusieurs années, comme le souligne Laurent Vialla.
Des disparités de prix à Montpellier
Les statistiques des notaires révèlent des écarts de prix significatifs selon les zones et les quartiers. À Montpellier, le prix médian du m² est de 3 310 € (en baisse de 1,7 % sur un an), avec des prix atteignant 4 260 €/m² à Port Marianne, tandis que le quartier de la Martelle affiche des prix de 2 270 €/m² et la Mosson seulement 940 €/m². À Béziers, le prix médian est de 1 480 € (en hausse de 1,7 %), tandis qu’à Agde, il s’établit à 3 530 € (en hausse de 1,3 %).
État des lieux des prix dans l’Hérault
Dans l’Hérault, les appartements, qu’ils soient anciens ou neufs, représentent la majorité des transactions, en particulier les T2 et T3, qui constituent 61 % des ventes dans l’ancien et 80 % dans le neuf. Voici quelques prix médian par commune :
– La Grande Motte : 5 360 €/m² (+2,9 %) ;
– Palavas-les-Flots : 5 270 €/m² (+1,1 %) ;
– Mauguio : 4 530 €/m² (+4,1 %) ;
– Balaruc-les-Bains : 3 980 €/m² (-3,5 %) ;
– Castelnau-le-Lez : 3 690 €/m² (-0,6 %) ;
– Montpellier : 3 310 €/m² (-1,7 %) ;
– Sète : 3 240 €/m² (+0,8 %) ;
– Béziers : 1 480 €/m² (+4,7 %).
Une attractivité persistante
« L’Hérault reste un département attirant, avec près de 35 % des acheteurs venant de l’extérieur. »
À Montpellier, la première ville du marché immobilier héraultais, la tendance à la baisse des prix dans l’ancien est notable. Les notaires ont établi une « carte » détaillée de l’immobilier local, révélant des baisses de prix significatives dans certains quartiers, notamment -16,9 % pour la Martelle, -11,6 % pour la Chamberte, et -9,9 % pour l’Aiguelongue. À l’inverse, certains quartiers comme Près d’Arènes et les Aubes affichent des hausses respectives de +7,8 % et +5,2 %, tandis que Millénaire-Grammont est en hausse de +4,1 %.
Des prix élevés pour le neuf à Montpellier
Les tendances de prix diffèrent pour le marché du neuf, où certains secteurs voient des hausses spectaculaires. À l’Aiguelongue, le prix médian au m² atteint 6 240 €, ce qui en fait le quartier le plus cher de Montpellier. Le quartier des Beaux-Arts n’est pas loin derrière avec 6 090 €/m², suivi de Près d’Arènes à 5 730 €/m² et Port-Marianne à 5 440 €/m².
Les maisons, un investissement conséquent
En ce qui concerne les maisons, celles de 4 et 5 pièces représentent 60 % du marché. Montpellier reste la ville la plus onéreuse du département, avec un prix médian de vente de 385 000 €, alors que la moyenne dans le reste du département s’élève à 260 000 €. Les prix varient également selon les zones, avec Castelnau-le-Lez affichant un prix médian de 519 000 € et Béziers le plus bas à 194 000 €.
Un marché des terrains en plein essor
Concernant les terrains à bâtir, le prix médian de vente dans l’Hérault est de 119 500 €, avec une forte présence d’acheteurs franciliens, notamment à Sète et Montpellier. Les variations de prix sont considérables selon les zones, avec des prix allant de 176 000 € pour une superficie médiane de 360 m² dans le grand Montpellier à 92 000 € pour une superficie de 390 m² dans le pays Biterrois.
Un constat mitigé
Laurent Vialla conclut en affirmant : « Les données que nous présentons aujourd’hui illustrent bien la conjoncture actuelle et la situation difficile à laquelle font face les acteurs du marché immobilier. Notre département, bien qu’il demeure attractif, ne peut échapper à cette dynamique défavorable. Cependant, il est encourageant de constater que l’Hérault reste un lieu de choix pour près de 35 % des acheteurs venant d’autres départements. »
