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- Un phénomène nouvelle génération
- La difficulté de trouver un logement pour les étudiants
- Conséquences de ce nouveau phénomène
- Une anticipation des recherches de logement étudiant
- Des locations saisonnières impactées
- Airbnb : Un déclin dans l’offre de location classique
- Mesures Contre Airbnb
- Tarification Locative À Montpellier
- Un encombrement lors des visites de biens à louer
- Pistes de solutions envisagées
- Le développement de nouvelles résidences universitaires
- Le recours aux colocations
- Un accompagnement renforcé durant les recherches
La pression locative en Occitanie a notablement surpassé la moyenne nationale, avec une augmentation de 80% entre 2022 et 2023. À Montpellier, la septième ville française forte de 300 000 résidents, la quête d’un logement s’est transformée en une véritable épreuve, surtout pour la population étudiante.
Un phénomène nouvelle génération
Depuis l’été 2022, un nouveau comportement est observé chez les étudiants de Montpellier : ceux-ci choisissent désormais de ne pas quitter leur appartement durant la période estivale. En effet, nombreux sont celles et ceux qui appréhendent de ne pas retrouver un logement à la rentrée universitaire suivante. Stéphane Darmon, organisateur de l’Espace Logement Etudiant, mentionne dans un article de 20 Minutes que les jeunes recherchent dorénavant des logements bien plus tôt qu’auparavant, dès le début du mois de juin au moment de la phase d’admission Parcoursup.
La difficulté de trouver un logement pour les étudiants
- Une demande importante : Avec une forte proportion d’étudiants présents sur Montpellier, la demande en logement est élevée et s’intensifie chaque année
- Des loyers en augmentation : Au fil du temps, les loyers montpelliérains augmentent ainsi que les critères de sélection posés par les propriétaires aux futurs locataires
- Le manque de logements sociaux : Les résidences universitaires ne suffisent souvent pas à absorber entièrement la demande étudiante
Conséquences de ce nouveau phénomène
Une anticipation des recherches de logement étudiant
Afin d’éviter l’angoisse liée au manque de logements à la rentrée, les étudiants commencent de plus en plus tôt leurs recherches. La période de Parcoursup permet ainsi aux étudiants d’avoir une idée plus précise de leur future filière et du lieu où ils comptent poursuivre leurs études, afin de débuter activement les recherches de location.
Des locations saisonnières impactées
Traditionnellement, nombre de propriétaires proposaient des locations temporaires entre juin et août pour combler le vide locatif créé par le départ des étudiants durant l’été. Cependant, avec cette nouvelle tendance, le marché de la location saisonnière est directement impacté, moins de logements disponibles pour les touristes de passage dans la ville.
Airbnb : Un déclin dans l’offre de location classique
Simultanément, l’engouement pour les plateformes de location de courte durée telles qu’Airbnb a une répercussion notable sur l’offre traditionnelle de logements. Nombre de propriétaires sont séduits par l’idée de proposer leurs biens sur ces plateformes pour des locations de courte durée, en quête de rendements potentiellement plus avantageux. Cette tendance diminue la disponibilité de logements pour les locations longue durée, aggravant ainsi la pression sur le marché locatif.
Mesures Contre Airbnb
Devant cette problématique, la municipalité de Montpellier a instauré des mesures restrictives afin d’atténuer l’impact d’Airbnb sur l’offre locative. La taxe de séjour imposée aux meublés touristiques a été rehaussée de 3 % à 5 %, et la location touristique a été plafonnée à 120 jours annuels. L’objectif de ces mesures est de dissuader les propriétaires de délaisser le marché locatif traditionnel au profit des locations de courte durée.
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Patrice Vergriete, le nouveau ministre du logement, envisage une refonte probable des régimes fiscaux, actuellement en faveur de la location courte durée d’appartements meublés. Toutefois, l’ex-maire de Dunkerque mentionne que cette réforme pourrait « prendre un petit peu de temps ».
Tarification Locative À Montpellier
Les loyers moyens se situent entre 450 et 500 euros pour un studio, entre 600 et 650 euros pour un T2, et entre 700 et 900 euros pour un T3. Les secteurs les plus convoités restent le centre-ville et Port-Marianne.
Un encombrement lors des visites de biens à louer
Face à la pénurie de logements, de nombreux étudiants se retrouvent à effectuer des visites groupées pour un même bien à louer. Cette situation met en avant la forte concurrence entre locataires potentiels et peut engendrer des situations de stress et de déception pour celles et ceux qui ne sont pas retenus.
Pistes de solutions envisagées
Le développement de nouvelles résidences universitaires
Afin de répondre à la demande croissante en logements étudiants, plusieurs projets de construction de résidences universitaires ont vu le jour à Montpellier. Ces nouveaux bâtiments devraient permettre d’héberger davantage d’étudiants et ainsi réduire la pression sur les logements privés.
Le recours aux colocations
De plus en plus d’étudiants envisagent de se tourner vers la colocation pour pallier le manque de logements individuels. Cette solution permet de diviser les coûts des loyers et charges, tout en profitant d’un espace de vie plus grand. La colocation représente une alternative intéressante pour nombre d’étudiants, bien qu’elle ne convienne pas à tous les profils.
Un accompagnement renforcé durant les recherches
Pour aider les étudiants dans leur quête du logement idéal, diverses organisations proposent un accompagnement personnalisé, notamment via les CROUS ou d’autres acteurs présents sur le marché local montpelliérain. Ces structures accompagnent les jeunes en détresse et leur apportent un soutien précieux durant cette période éprouvante.
Ainsi, face à la crainte de ne pas trouver de logement à la rentrée universitaire, les étudiants choisissent de plus en plus massivement de garder leur appartement l’été. Ce changement de comportement impacte le marché locatif montpelliérain ainsi que les offres saisonnières, rendant d’autant plus urgent le développement de solutions alternatives pour garantir un logement décent à chacun.
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