Montrer les sections Cacher les sections
Paroles d’expert pour mieux investir à Montpellier
Jérémie Gouveia est le directeur général d’Immobis, une agence immobilière familiale et montpelliéraine fondée en 1981. Spécialisée dans la vente, la gestion et la location de biens immobiliers d’habitation et d’entreprise, Immobis offre des conseils d’expert pour investir dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier à Montpellier en 2023
Face à l’encadrement des loyers et à l’extinction progressive du dispositif PINEL, de nombreux investisseurs se demandent s’il est encore intéressant d’investir à Montpellier en 2023. Selon Jérémie Gouveia, investir dans l’immobilier reste une stratégie payante à long terme, à condition de le faire avec justesse et souplesse. Il est important de prendre en compte la conjoncture économique et le projet personnel de chaque investisseur.
L’encadrement des loyers à Montpellier
L’encadrement des loyers peut inquiéter les investisseurs qui envisagent d’acheter à Montpellier, car ils craignent une perte de rentabilité à court terme. Cependant, Jérémie Gouveia explique que toutes les surfaces ne sont pas impactées de la même manière. Pour les biens supérieurs à 35-40m², comme les trois pièces et les quatre pièces, le montant déterminé par l’encadrement des loyers est souvent supérieur à la valeur du marché immobilier montpelliérain. Il est donc nécessaire de faire les bons calculs avant d’investir.
Le dispositif PINEL et l’achat dans le neuf
Jérémie Gouveia souligne que l’achat dans le neuf en utilisant le dispositif PINEL n’est pas toujours rentable, sauf si la localisation est excellente. En effet, il est fréquent de revendre un bien moins cher que son prix d’achat, ce qui annule tout ou partie du bénéfice fiscal réalisé les années précédentes. En revanche, l’ancien et la vieille pierre retrouvent de plus en plus de popularité. L’amortissement annuel et les déductions fiscales liées aux travaux de rénovation énergétique peuvent représenter un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs.
L’importance de faire appel à un professionnel
Jérémie Gouveia souligne l’importance de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour investir à Montpellier. En tant qu’agence immobilière familiale implantée sur la place de la Comédie, Immobis connaît parfaitement la ville et dispose d’une expertise dans la gestion des biens immobiliers. En comprenant les besoins réels de leurs clients, ils peuvent souvent suggérer un autre projet plus adapté. Jérémie Gouveia conseille également d’acheter un bien immobilier en pensant à ses propres critères de confort, de localisation, d’accès et de profil du futur locataire. Il est également important d’entretenir régulièrement le bien immobilier pour maintenir sa valeur.
À lire Hérault : les premières listes pour les municipales 2026 dévoilées à Montpellier
Les atouts de Montpellier
Montpellier est une ville attractive pour les investisseurs, notamment en raison de son dynamisme économique et de sa qualité de vie. Ville étudiante, ville de sport, Montpellier attire de plus en plus de familles et de jeunes cadres qui fuient les grandes métropoles devenues trop chères ou invivables. La ville bénéficie d’un solde démographique positif, ce qui témoigne de l’attrait qu’elle exerce sur les habitants.
En conclusion, Jérémie Gouveia affirme qu’il est toujours pertinent d’investir à Montpellier, à condition de prendre en compte les particularités du marché immobilier et de faire appel à un professionnel pour bénéficier de conseils avisés.
Source : Métropolitain
