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Montpellier : un marché immobilier dynamique en dépit de la flambée des prix dans le neuf
L’ensemble des communes de l’Hexagone, y compris Montpellier, traversent une période critique sur le plan immobilier en raison de l’essor tarifaire des logements neufs en cette année 2023. Toutefois, la ville conserve son attrait pour ceux qui souhaitent louer.
Un engouement soutenu pour l’acquisition et la location à Montpellier
Montpellier figure en cinquième position parmi les cités les plus prisées pour l’acquisition d’un bien immobilier en 2023. On note toutefois une contraction de 5% de l’intérêt des acheteurs comparé à l’an dernier. Les tarifs médians des biens montpelliérains ont connu des fluctuations, affichant une régression de 5% sur le prix des studios et de 8% pour les T3 depuis l’année précédente, reflétant des coûts variant de 99 900€ pour un studio à 269 000€ pour un appartement de trois pièces au 1er décembre 2023.
Dans le secteur de la location, Montpellier reste sur le podium des métropoles ayant la plus forte demande locative, devancée seulement par Toulouse et Paris. Avec une pression locative significative, les loyers médians restent stables à 510€ pour un studio. Cependant, une hausse de 3% est observée pour un T3, portant le loyer moyen à 900€.
La situation du secteur du neuf à Montpellier
Le segment du neuf à Montpellier est caractérisé par une augmentation tarifaire en 2023. La demande dans cette catégorie a diminué de 8% par rapport à l’année antérieure. Une comparaison des prix moyens au m² dans le neuf et l’ancien révèle une différence notable, avec un surcoût de 1 964€/m² pour le neuf. De plus, on observe une progression de 7,2% du prix au m² moyen dans le neuf en cette même année. Montpellier affiche donc une belle vitalité pour ceux qui cherchent à acheter ou louer un bien, mais doit faire face à la hausse des tarifs des logements neufs en cette année 2023.
