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Pénurie immobilière et flambée des prix dans l’Hérault
Une étude réalisée par la Chambre des Notaires de l’Hérault entre juillet 2022 et juin 2023 révèle une pénurie de biens immobiliers et une augmentation des prix. La présidente de la Chambre des Notaires, Maguelonne Escande-Cambon, déplore cette situation qui reflète la conjoncture nationale. Les chiffres publiés démontrent un net recul du nombre de transactions immobilières dans le département.
Un ralentissement du marché immobilier
Ce ralentissement du marché immobilier est dû à plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt, la pénurie de biens immobiliers dans l’ancien et des prix élevés encouragés par la demande, ainsi que l’arrêt des nouveaux programmes dans le neuf. Les maisons anciennes enregistrent une baisse de 11,3%, les appartements de 9% et les logements neufs de 21% dans l’Hérault.
Une baisse pour tous les types de biens
Tous les biens immobiliers sont touchés par cette tendance de ralentissement et d’augmentation des prix, y compris les terrains. Le prix de vente médian des terrains à bâtir dans l’Hérault atteint 112 300 €, enregistrant une hausse annuelle de 12,3%. Les terrains de moins de 900 m2 représentent 88% des transactions départementales sur le marché foncier. Sur le marché résidentiel, on observe une hausse de 7,4% pour les appartements anciens, de 4,2% pour les appartements neufs et de 5,8% pour les maisons anciennes.
Des prix élevés en périphérie de Montpellier
Le secteur le plus cher de l’Hérault est le pays Sétois avec un prix moyen au mètre carré de 514 €, suivi de la périphérie montpelliéraine avec 506 € le m², soit deux fois plus que dans le pays biterrois (219 €). On observe cependant une baisse du coût du mètre carré sur le littoral (-15,5%) et des augmentations dans les Hauts Cantons (+4,9%) et dans le Pays Sétois (+12,2%).
Explosion des prix des maisons en périphérie de Montpellier
Le rapport de la Chambre des Notaires de l’Hérault révèle également l’explosion des prix de vente médians des maisons en périphérie de Montpellier, notamment à Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols et Mauguio. Ces territoires enregistrent les plus fortes hausses, avec une augmentation de 16,7% à Mauguio, 16,1% à Servian et 13,6% à Sérignan. Les maisons de 4 à 5 pièces représentent 58% des transactions dans ce marché.
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L’Hérault reste attractif malgré tout
Malgré ce ralentissement du marché immobilier, l’Hérault reste un département attractif, tant pour le secteur résidentiel que touristique. Les variations du marché sont très différentes selon les zones géographiques. Les villes comme Montpellier et Sète connaissent la plus forte baisse, tandis que dans les secteurs semi-ruraux et à l’ouest du département, la baisse est moins prononcée en raison des prix plus bas et donc plus attractifs. Il existe également une grande diversité de profils d’acheteurs, avec une majorité d’acheteurs âgés de plus de 60 ans et issus des professions intermédiaires.
